在美國購買湖濱別墅的 12 個最佳地點

湖泊是典型的美國特色度假勝地。無論您站在湖泊與海洋爭論的哪一邊，您都無法否認這樣一個事實：前者讓我們全年都能從忙碌的生活中解脫出來，並享受無盡的水上運動、田園詩般的景色和涼爽的環境。並與約 48 萬個湖泊美國大陸星羅棋布，從您家開車前往，很可能就有天然或人造的選擇。

所以，難怪湖濱房產越來越受歡迎房地產投資。但隨著需求的增加，價格也隨之上漲。這就是為什麼度假租賃公司 Evolve 推出了2023 年購買湖邊別墅的最佳地點列表。

羅恩和帕蒂托馬斯/蓋蒂圖片社

該公司在評估數據時考慮了三個主要因素：美國各地湖屋目的地的房屋價值中位數、預計每年費用以及度假租賃績效指標

Evolve 房地產總監 Louis Olds 表示：“在確定購買湖邊別墅的最佳地點時，我們會考慮對潛在投資者和未來客人都有優勢的目的地。”旅遊+休閒。「對於投資者來說，我們展示Evolve Difference 是一種幫助湖屋業主實現收入最大化並超越市場預期收入的一種方式。對於客人來說，我們展示了理想的地點，擁有適合放鬆的氛圍、自然美景以及多種方式玩得開心。

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紐約州薩拉納克湖

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這座歷史悠久的阿迪朗達克山脈的山城由於其經濟實惠的中位數房價（250,190 美元）和巨大的租金潛力（25,294 美元），它在 Evolve 的排名中名列前茅。位於紐約州北部- 靠近的不是一個而是幾個湖泊，包括普萊西德湖— 這些迷人的目的地擁有繁華的文化景觀，全年都有活動、活動、市場和節日，這只會增加其對租屋者的吸引力。冬季，該鎮成為主要的滑雪勝地。遊客可以享受 15 英畝的滑雪場地，這裡也非常適合輪胎滑雪和雪鞋行走。

密蘇裡州布蘭森

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布蘭森吸引了各個年齡層的度假者，該地區有許多適合家庭的活動，包括主題公園、現場娛樂表演以及由泰布爾羅克湖提供的數百英里風景優美的海岸線。根據Evolve 的數據，該目的地的房價中位數相對較低（略高於232,000 美元），對於尋求經濟實惠且租金潛力良好（每年近20,000 美元）的房產的首次投資者來說，這是一個絕佳的選擇。

明尼蘇達州布雷納德湖

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布雷納德湖地區位於明尼蘇達州的中心地帶，是該州一些風景最優美的湖泊的所在地（您的綽號是“萬湖之地”，這足以說明該地區的情況）。水上運動和釣魚是這裡最受歡迎的消遣方式，這裡還擁有七個錦標賽高爾夫球場，高爾夫也是如此。

這裡的數十個小鎮提供豐富的娛樂活動，這對潛在投資者來說是個好消息。 Evolve 專家指出，該地區的湖濱別墅平均上限約為 5%，租金收入中位數略高於 27,000 美元。據該公司稱，帶有甲板、火坑和烤架的湖濱小屋和房屋的表現比任何其他租賃房產類型都要好。

密西根州特拉弗斯城

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特拉弗斯城被譽為世界櫻桃之都，位於密西根湖畔，也靠近葡萄園、釀酒廠，最重要的是，還有幾個較小的湖泊，投資者可以在那裡以更低的價格找到優質房地產。許多家庭湧向銀湖和島湖周圍的城鎮，享受平靜的水域和寧靜的環境。 Evolve 估計，該地區的房屋平均每年可帶來 33,500 美元的收入，初始投資約為 425,000 美元，這是掛牌房價中位數。

維吉尼亞州史密斯山湖

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維吉尼亞州是安娜湖的所在地，使投資者接近80,000美元從年收入來看，該地區的湖濱住宅具有獨角獸地位，如果真的出現，它們的價格標籤也很高。相反，考慮史密斯山湖，它擁有 500 英里的海岸線（是安娜湖的兩倍多），海濱房屋的價格在 50 萬至 100 萬美元之間。雖然這聽起來可能仍然很多，但您的年收入已經超過 33,000 美元。再加上維吉尼亞州的低房產稅和該地區對度假者的天然吸引力，投資史密斯山湖地區很有意義。

德州格蘭伯里

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達拉斯居民喜歡逃離格蘭伯里，因為這裡的歷史特色和戶外活動，其中許多是在格蘭伯里湖和布拉索斯河的水上活動。

請放心，這裡的房子是合理的投資。根據 Evolve 的數據，房產一年中的預訂時間超過六個月，因此業主的年收入預計將增加 28,305 美元。當然，如果您希望賺更多錢，可以投資購買可直接供水的房屋，但也要準備好支付高於掛牌中位價的費用，即該地區的 394,776 美元。

賓州波科諾湖

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紐約人喜歡波科諾湖地區的寧靜和純粹的美麗，以及這裡全年提供的戶外活動（滑雪、健行和釣魚等）。因此，如果您關注該地區，您可以看到源源不斷的城市租屋者正在尋找逃離大城市喧囂的地方（該地區距離曼哈頓約兩小時車程）。

與類似的湖泊目的地相比，波科諾湖的掛牌價格也相當實惠——273,682 美元。但 Evolve 專家建議聘請一位經驗豐富的房地產經紀人，熟悉該領域的 HOA 規則和規定。

田納西州諾里斯湖

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諾里斯湖(Norris Lake) 隱藏在坎伯蘭山脈(Cumberland Mountains) 的山麓處，擁有800 英里的海岸線、兩條河流和幾條小溪，此外，它還是大自然和水上運動愛好者的純粹天堂，適合尋求刺激的人（有人想滑水嗎？）和那些想要刺激的人更安靜、悠閒的划船生活方式（湖上有 20 個碼頭）。

由於距離諾克斯維爾相對較近，該地區是一個受歡迎的度假屋目的地（它是該州第二大湖泊地產市場），但如果您在拉福萊特或新塔茲韋爾等地尋找房屋，您可能會找到價格低於 500,000 美元的房屋。上限利率為 4.4%，投資者期望獲得約 27,000 美元的潛在收入。

密蘇裡州奧沙克湖

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奧沙克北部風景秀麗，是史詩般的秋葉，美麗的小鎮，以及無窮無盡的娛樂機會。夏季，湖上船熙熙攘攘，高爾夫球場上擠滿了高爾夫球手。淡季帶來了尋求寧靜、令人驚嘆的湖濱景色和更少人群的遊客。

Evolve 的數據顯示，這裡的房屋中位數略低於 34.5 萬美元，上限率為 4.3%。該公司的專家建議在 Gravois Mills、歐塞奇比奇和奧扎克湖尋找房產，以最大限度地提高您的租金收入。

新罕布夏州吉爾福德

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吉爾福德位於溫尼伯索基湖南岸，是典型的新英格蘭湖畔小鎮新罕布夏銀行館 (Bank of New Hampshire Pavilion) 是一座擁有 9,000 個座位的音樂會場地，提供完美的風景、健行和自行車道、划船以及充滿活力的音樂場景。冬季，滑雪愛好者紛紛湧入槍託山度假村享受 49 條滑雪道和 227 英畝的滑雪場地。

雖然這裡的海濱豪宅價格高達數百萬美元，並配有一系列豪華設施，但您也可以找到更樸素的房屋，與吉爾福德掛牌房屋中位數 518,389 美元一致。您預計可以獲得約 30,000 美元的租金收入，這意味著上限率為 4%。