今年秋天紐約市 Airbnb 即將實施新限制—須知

由於新規定的出台，在紐約尋找度假出租屋可能很快就會變得更加困難。

很快在紐約市找到度假屋就會變得更加困難。

週二，短期租賃登記法，也稱為第 18 號地方法，在紐約生效，顛覆了 Airbnb、VRBO、HomeAway 和 Vacasa 等短期租賃的規則。新規定要求房東向市長特別執法辦公室登記其房源，並要求預訂平台禁止任何未註冊的房源。

如果發現主機違反規定，他們可能面臨最高 5,000 美元的罰款，而平台每筆交易最高可被罰款 1,5000 美元。

地方法 18，紐約時報報道稱，這是對現有法律的補充，該法律旨在禁止人們出租房屋的時間少於 30 天，除非房東在入住期間也在房屋內。先前的法律也限制每次住宿的出租人數不得超過兩名客人。然而，泰晤士報引述一份法律文件稱，Airbnb 2022 年在紐約市的 8,500 萬美元收入中有一半以上來自非法房源。 （Airbnb 對此說法提出了異議。）

該市特別執法辦公室執行董事克里斯蒂安·克洛斯納(Christian Klossner) 在一份聲明中表示：「註冊為遵守該市長期法律的房東開闢了一條清晰的道路，保護旅行者免受非法和不安全住宿的侵害，同時結束非法短期租賃的氾濫。NBC 紐約。

那麼這對旅行者意味著什麼？這可能意味著跨平台提供的租賃服務將大大減少。根據泰晤士報市政府官員收到了約 3,250 份短期租賃登記申請，但截至 8 月 28 日，僅批准了 257 份。而且，特別是對於 Airbnb，如果您是 12 月 1 日之後開始預訂的旅行者，您的預訂將被取消並退款。如果您即將短期住宿，請務必諮詢您的預訂平台，以了解您的住宿可能會受到怎樣的影響。

Airbnb 表示，新規定既令人困惑，也對長期房東和常客造成重大打擊。

Airbnb 的Theo Yedinsky 表示：「長期以來，我們的目標是與紐約市合作，為我們的房東社區制定合理的房屋共享法規，在過去十年的大部分時間裡，我們一直在努力尋找前進的道路。 」全球政策總監在一份聲明中分享了旅遊+休閒。 「紐約市新的短期租賃規則對其旅遊經濟以及數以千計的紐約人和外圍行政區的小型企業造成了打擊，他們依靠房屋共享和旅遊收入來維持收支平衡。該市正在向數百萬潛在遊客發出明確的信息，他們現在訪問紐約市時的住宿選擇越來越少：不歡迎你們。

市政府官員向多家媒體解釋說，額外的法律都是為了解決當地人的住房短缺問題。然而，作為皮尤慈善信託基金報道5月份，紐約市和整個紐約州的短缺可能更多地受到新住房許可限制性的影響，而不是短期租賃的影響。

該信託基金指出：“紐約缺乏建築並不代表住房需求疲軟，因為其低空置率和高租金表明對住房的強勁需求。” 「相反，嚴格的當地法規和繁瑣的許可程序使建築變得困難，特別是對於低成本住宅，如公寓、小地塊房屋、沒有街邊停車位的單元以及附屬住宅單元，如地下室、車庫或後院公寓。皮尤研究中心先前的研究發現，更新分區政策以允許建造此類房屋的司法管轄區增加了更多住房並抑制了租金增長。